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北京三宗地土拍揽金97.8亿元,电建联合体49轮报价竞得旧宫地块

2019-10-15 23:25:21来源:互联网 繁体中文 打印页面 关闭网页
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10月15日,北京(楼盘)市顺利挂牌出让通州、大兴三宗地块,合计揽金97.8亿元。其中,区域上最具优势的旧宫地块经过49轮报价,最终由电建+京能的联合体以总价44.3亿元竞得。而大兴黄村地块亦凭借土拍中的意外争执,成功抢了热门地块旧宫的风头。

在竞拍过程中,金茂+路劲与融创+南昌(楼盘)市政两只“队伍”展开了焦灼的竞争,同时因举牌中的插曲,拍卖现场曾一度暂停超过一个小时,最终该地块由融创+南昌市政以20.3亿元竞得,溢价率为12%。

资料显示,大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块位于大兴区黄村镇,东至盛通街,南至安顺北路,西至盛顺街,北至海鑫路。建设用地面积逾5.88万平米,规划建筑面积约9.79万平米,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,起始价18.1亿元,保证金3.65亿元,最高销售单价不得超过46939元/平方米。

而北京市通州区马驹桥镇地块最终由金融街(000402,股吧)、通州投资、首开组成的联合体以底价33.2亿元摘得,楼面价为21560元。该地块东至环景西一路道路红线,南至景盛南二街道路红线,西至环景西二路道路红线,北至景盛中街道路红线。建设用地面积73240.633㎡,规划建筑面积153989㎡,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,起始价为33.2亿元,最高销售单价不得超过49990元。

而当日土拍起拍价最高的旧宫地块,最终经过49轮报价,由电建+京能的联合体以总价44.3亿元竞得,溢价率为34.24%,折合楼面价每平米35597元。

旧宫地块位于五环内且为地铁沿线,有着上述三宗地块中最佳的区位优势。具体来看,地块东至高压走廊,南至旧宫地区十七号路,西至旧宫地区十七号路,北至旧宫北路,用地面积5.67万平方米,规划建筑体量12.44万平方米。用地性质为R2居住用地、A334基础教育用地以及S1城市道路用地,最高销售单价不得超过60186元。

对于本次土拍,诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示,北京土拍除了金茂和融创的一个“乌龙“外,最惹人注目当属大兴旧宫地块,竞拍前已有1家房企或联合体参与竞拍,竞拍现场十分火热,最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得,溢价率高达34.24%,楼面价35597元/㎡。毫无疑问是北京土地市场近期以来热度最高的地块。首先该地块得天独厚的地理优势,该地块位于五环内,且是五环内少有的限竞房,而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站,周边商业配套较为成熟,交通便利,加之景观资源,优势明显。从限价情况来看,商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。从成交单价来看,每平方米仍有两万左右的价差,未来看好电建+京能的发展空间。

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  • 编辑:刘海峰

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