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买房千万别贪便宜!

2019-10-15 23:25:17来源:互联网 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  一个粉丝问袁叔,她看好中海联睿品,准备下手,想想听听袁叔的意见。问题如下:

  袁叔直接告诉她:这个楼盘不值得买(300785,股吧)。与同区域项目比,中海联睿品可能升值最少。得出这样的判断,原因有以下几点:

  1、项目既离地铁口有一定距离,出行不算便利,又无好的生活配套。

  2、项目紧临广园东快速干线,噪音和灰尘污染严重。

  3、项目产品老化,开发商实力较弱。

  4、项目前期唯一优势是价格低,在区域普遍价格下调的当下,中海联睿品价格下调不大,唯一优势不复存在。

  袁叔知道,否定一个人的判断,是件最费力不讨好的事。果然,该粉丝对袁叔的判断提出了挑战:

  1、看中的是五栋,不是最靠近广园快速路。

  2、五栋的复式,实用率高,算下来单价并不贵。

  3、凭什么说产品不好?

  4、配套不错,去凯达尔国际广场很近。

  如果是懂一点房产知识的人,这些都不用袁叔多解释。但袁叔仍耐心地给她解答了质疑。

  1、五栋虽然不是最靠近广园快速路,只相对不是最严重,在夜间甚至能感觉广园快速路上来往的大货柜引起震动。影响仍不可小视。

  2、复式产品实用率相对较高,但同区的其他项目都已经大幅降价。复式的单价优势已经不复存在。

  3、中海联睿品的复式产品与同区的香江天赋比存在较大的差距。一层楼有9户,与集体宿舍无异。复式产品容易受到年轻人的追捧,但实际使用起来却是有利有弊。

  4、去凯达尔枢纽国际广场不塞车要十分钟,不能视为配套。

  综合了各种情况之后,袁叔推荐了品秀星图和香江天赋。在听取袁叔意见后,粉丝表示,她也知道品秀星图好,但超出了自己的预算。袁叔告诉她,品秀星图降价后,部分单位价格在2.3万左右,在她的能力范围以内。

  注:图中楼盘名为品秀星图

  整个咨询过程持续了近2小时,事后袁叔跟同行吐糟说:性价比好低,咨询费不好挣啊!其实,让袁叔最开心的,是粉丝最后在听到了袁叔的分析和建议后,表示要去品秀星图看看。

  注:图中楼盘名为品秀星图

  综合这个粉丝的案例,有几点可以与网友分享:

  1、同区域中最便宜的项目基本上都有某些缺陷,购房是大额消费和投资,不可一味追求便宜。

  2、要客观分析项目的优点与缺点,不要先下判断再为自己的判断找理由。

  3、尽量不买有明显缺点的房。有明显缺点的房升值慢,而且不容易出手。

  4、价格因素时时在变,要多留意市场的变化。有时价格的变动可以让一个项目的优劣逆转。

  5、在对自己的判断没有把握时,尽量向专业人士咨询,可以避免犯低级错误。

  房事不决问袁叔。买房路上,袁叔与你同行。

  购房大学召集!

  本周三晚上20:00点,广州(楼盘)PLUS将展开最新一期的线上购房大学活动!用语音+图片的形式为大家讲解!

  主讲人:宅问创始人袁叔

  讲解主题:如何根据自己的需求找到适合的房子?

  讲座时间:本周三(10月16日)晚 8:00-9:00

  讲解时长:30分钟     答疑时间:30分钟

  人数限定:100人

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  要入群的小伙伴请加机器人客服(微信号:plusxiaomei3),向其支付十元,然后会拉入群。席位有限,机器人会按照付费顺序拉入群。因为席位不足没能入群的,会退款处理~

  另外,欢迎在评论区留言,到时袁叔会挑选进行回答。

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  • 编辑:刘海峰

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